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下半年全国楼市略现供大于求,华北与中部压力较大
来源: 阅房网 作者:王韵怡 发布时间: 2020-06-30


6月29日,上海易居房地产研究院发布《全国与9城供求关系与库存报告》。报告显示,4月、5月全国新开工面积逐渐企稳,销售面积有所反弹,预计2020年全国潜在供求比整体处于上升趋势,四季度略有下降,2021年也大概率将缓慢下降。一季度后,疫情积压需求有所释放,但经济明显下滑的影响并未消退,全国房地产市场仍处于下行周期,需求并不能回到疫情发生前的水平,2020年9月大概率是短期潜在供求比的高点,2021年将逐渐下降,但这种下行是缓慢而温和的,并且仍然处于供大于求状态,也体现出本轮周期“稳”的特性。


报告指出,9城商品住宅去化周期上行较快,去化压力增大;潜在供求比预计将在8月后明显下降,并于年底达到供需平衡状态,供求关系改善情况优于全国水平。截至2020年4月,9城住宅销售面积明显下降,导致库存去化压力增大。同时新开工面积的快速下降,也将减少四季度的住宅供应量,预计将使得潜在供求比降至1附近。具体城市上,华北地区如天津、华中地区如郑州的供求比和去化周期相对较高,未来去化压力较大;华南和华东地区则相对表现较好。


易居研究院研究员王若辰表示,潜在供求比与70城新房价格有较高的关联度,历史上供求比的高点基本对应70城房价同比的低点,目前供求比仍在缓慢上行中,可能将在9月份见到高点后缓慢下行,按此规律,70城新房同比涨幅或也将见到低点,但不会明显反转,以“稳”为主。


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